【年报季】中骏集团:稳健的规模扩张,建材亚博体育下载地址

建材亚博体育下载地址:2018年500亿﹡,2019年700亿□♀,2020年1000亿⌒。 中骏集团(01966.HK)三年千亿的目标△∟,已经完成了第一步□。 根据2018年年度报告?↑,去年中骏集团以514亿元的合约销售额♂,实现了同比超50%的高速增长□?。与此同时?↑,在营业收入、利润等核心指标上均实现了不同程度的上涨☆。 而且处于规模扩张关键期的中骏◇,保持住了财务状况的稳健◇。截至期末↑,中骏的净负债率为60.4%♀┊,同比下降11.4个百分点〇□。 在2018年融资环境收紧的背景下〇﹡,中骏注意加强流动性的管理⊿?,期末拥有现金近200亿元∴♂,可以覆盖因为扩张带来的105亿元短期债务〇。加权平均融资成本甚至还比2017年下降了0.5%♂。 稳健的扩张↑◇,是中骏给外界的总体印象〇。2019年是中骏实现千亿目标的关键一年┊↑,对外释放的销售目标是700亿元□∴。 中骏集团董事局主席黄朝阳表示:今年头部房企释放的销售目标增长比例都比较低?,中骏还处于高速发展期⊿▽,这个目标算高的了◇。2019年700亿的目标完全有信心实现□。中骏拥有3000多亿元的货值⊙♀,如果下半年市场好┊┊,我们该增长的会继续增长↑⊙。 1 未来目标:千亿级房企 “在规模这件事上▽◇,机会最多给你两年♂,三年后就不要想了▽∴。” 这是黄朝阳给中骏定下三年千亿目标的动因♂,进军千亿俱乐部也是中骏最重要的战略目标♀☆。而实现这一目标△,最为核心的步骤就是土地投资﹡,房地产往往是从拿地定生死↑?。 据克而瑞研究中心的数据☆◇,在今年1-2月间┊,中骏新增的土地货值为250亿元▽△,位列全国房企的前十位∟。 而根据年报显示?┊,去年中骏一共在25个城市新增了47个项目◇,总地上可建面积约900万平米┊□,主要布局在二线及强三线城市△,新增货值约为1200亿元♀。其中新进入了成都、宁波、扬州、昆明等10个城市♀♂,战略版图进一步扩大覆盖了全国34个城市☆◇。 目前﹡,中骏拥有总规划建筑面积合共约 2406 万平方米的土地储备⊙,超过3000亿元的货值△☆,相对于其规模来说□,足够支撑一段时间的扩张⊙。 今年中骏的拿地预算是250亿元⊙?,仍然以长三角和大湾区为主□⊙,其他各城市群均衡发展▽。主打一二线城市﹡,弹性进入三线城市△∴。 不过⊿,黄朝阳也透露近年来土地市场竞争激烈∴∵,60强房企基本已经实现全覆盖∵。任何一座城市的一块宅地都会有10家甚至20家房企竞争◇⌒,如果没有独特的抓手π,很难拿到土地┊。 2018年△,由于结算位于一二线核心城市项目为主↑⊿,中骏集团的毛利率上升到了34.6%↑。黄朝阳表示▽,目前中骏拿地的投资要求是测算出至少25%的毛利率┊□。 由于大湾区战略的推出☆〇,黄朝阳对于广东房地产市场尤其看好♂∴,中骏甚至从深圳公司中拆分出了广州公司⊿。未来⊿,中骏要发展到20家城市公司♂,千亿级规模可期☆。 2 长租公寓:三五年弯道超车 除了对于规模的追求之外∟◇,今年中骏业绩发布会上的另一个焦点在于出现了一位新的高管?,那就负责中骏长租公寓业务的行政总裁陈坚⊙。 此前□,地产圈掀起了一股脑冲上前做长租公寓的风潮⊿﹡,但随着市场环境变化?▽,这项开头难赚钱的生意⊿,很多都没了声息◇☆。 但长租公寓业务对于中骏来说♀♂,似乎是多元化战略的重要一环⊿?,而且采用轻重并举的方式进行π。 陈坚在业绩会上透露π,中骏目前拥有长租公寓约1.3万间π﹡,今年目标达到3万间♀,2020年达到5万间﹡。其中既包括以小股操盘方式进行的重资产投资;也包括二房东模式◇,即租赁、装修、改造升级;此外还会输出管理?↑。 为了解决长租公寓的重资产问题∴,中骏的长租公寓模式是“双轮驱动”♂,即“基金+开发运营”π。 去年♂,中骏与基汇资本签署了相关合作协定↑▽,双方共同成立长租公寓投资平台∵,首期规模为8亿美元┊?,目标未来3年平台规模超过人100亿人民币〇△。中骏是投资平台的管理人┊△,负责平台整体的投、融、管、退事项↑⊿,把长租公寓项目做好了就卖给基金┊。 黄朝阳透露中骏的长租公寓业务收入分为运营管理、基金管理、项目退出出售以及租金等多个方面△,2020年相关收入能超过4亿元↑。 黄朝阳甚至将中骏的长租业务对标了一些国外知名品牌♂♂,期待未来的规模会达到一千个项目∵,建立起连锁运营能力♂π。他表示长租公寓前期创造的收入不会太多↑☆,主要目标还是把量做起来□↑,通过三年中骏要实现弯道超车♂↑。本文首发于微信公众号:中国房评报道∟。文章内容属作者个人观点∴┊,不代表和讯网立场▽◇。投资者据此操作∴↑,风险请自担▽。【建材亚博体育下载地址】