倒计时!这些地方楼市即将遇冷,有你的家乡吗?,濮阳县亚博体育下载地址

濮阳县亚博体育下载地址:你好↑,我是阿历?∵。 最近关于一季度楼市小阳春的事儿咱们聊了很多□,可是这已经进入六月份了△,很多人期待的楼市大热大涨并没有到来〇。 而且进入四五月份以来⊙,楼市上又出现了很多出人意料的变化♂。 后台的一些朋友都在问我◇,这楼市究竟咋啦□?今天阿历就和大家一起来聊聊这个事儿⌒♀。 如果说一季度楼市是热的发烫的话♂⌒,那么5月份的楼市就是呈现退烧状态的了∵。 不管是北京(楼盘)这种国际一线城市∴∵,还是二三线城市⊙◇,基本上都已经冷却了下来△。 我们以北京为例┊,来看一下4月和5月的二手房成交情况﹡,就能明白了∴π。 明显可以看出今年3月份出现成交量新高之后♀∟,4月成交量下跌了1500多套∴,5月份也比4月份下跌了将近700套♂♂,下跌的幅度不可谓不大↑。 北京作为一线城市的代表⌒◇,二手房成交量的下跌也足以说明情况□。 北京的状况不太乐观﹡,你以为其他地区就好过了♂﹡?还有几个坏消息在等着你呢π! 调控次数大增□♂,人才政策救楼市是当务之急 据统计♂♂,仅仅一个5月份⊿,全国各地对于房产的调控就多达41次△。 虽然比4月的调控少了将近20次∵〇,但是四五月份连续两个月高频调控楼市↑∴,就说明目前国家也在积极控制楼市过热☆♀。 而且如果算上1月份的68次、2月份的21次以及3月份的15次◇〇,那么今年头五个月▽☆,楼市调控次数就已经有200多次了⊿♂。 这一数据要比2018年的159次涨了30%左右π?。 伴随着高频楼市调控政策而来的?,是很多城市发布的人才政策π☆。 阿历觉得国家在控制楼市过热之后▽∴,很多城市为了能够稳增长☆,就只能发布宽松人才政策⌒⌒,大量的吸引人口□△,形成住房刚需⊿□。 既然价格上不去了♂,那就从数量的方面进行调和﹡。 抢地导致房价跟涨∵,房企融资将不再宽松 前段时间♂,类似于杭州(楼盘)的很多热门二线城市盛行抢地热潮↑♀。 中指研究院监测的数据显示4月份二线城市土地出让金达到2641亿元⊿☆,环比提升43%↑,同比增加81%⊙↑。 各大房企为啥有信心这么疯狂的拿地呢⊙⊿? 其中融资成本的降低是房企们抢地的信心来源⊿,4月到5月之间♂,大部分房企都已经和2位数以内的融资说拜拜了﹡。 而且境外融资的成本基本上也在8%以内⊙♂,这么低的融资成本☆π,怪不得房企要赶紧拿钱买地∵! 但是阿历估计┊,随着419房地产监管会议的召开◇,融资监管也就不远了⌒。 楼市井喷期带来更多去化难题 相信大家都听说了▽∵,北京市过去一段时间的楼市库存数量多达7万套∴,创下了8年以来的新高∟?。 本来这些个库存还没有完全消化掉⌒∴,六七月即将上市的新房就席卷而来了?↑。 据统计♀♀,今年前五个月↑∵,北京一共有71个住宅项目开工﹡,开工量更是多达589万多㎡∵☆。 面对着还没咽下的库存π,一大勺子新饭就又喂到了嘴边〇,将来的去化肯定是会让北京噎一段时间的了∟⌒。 仅仅是今年1到2月份∟┊,我国商品房住宅新开工面积就达到了13597万平方米▽,相比2018年同期增长了4.3%⌒。 可是要知道□↑,现在石家庄(楼盘)(56.2月)、厦门(楼盘)(37.8月)、天津(楼盘)(18.6个月)等重要城市的去化周期都高于18个月♂。 内蒙地区的去化周期更是长达7.4年、东北三省为6.5年▽↑,山西去化周期也长达5年之久⊿。 现在这些新开工的项目♂,都会在将来不久造成更大的去化问题☆! 弱二线以及需求不足的三四线城市┊♂,困难重重 别看现在西安(楼盘)、杭州的楼市非常喜人π,一方面因为人家是热门二线城市△♀,另一方面人才政策放宽后□♂,人们都愿意去西安杭州□。 可是那些产业不强、人口支撑不足且购买力较差的弱二线城市⌒▽,就得赶紧想想办法了〇☆。 比如山西太原(楼盘)、广西(楼盘)南宁、云南昆明(楼盘)这些较弱的二线城市一来没有充足的产业支撑□,吸引力不足∵⊿,二来自身去化周期也较长☆,想要卖掉库存房比较难♂。 而部分三四线城市的人口都向热门二线城市流入⌒,本身就吸引力差▽。 再加上人口对住房需求有限⌒,人均工资低?⊿,购买力也是个问题↑,这对于三四线城市的去化来讲〇π,更是难上加难?♂。 不过⊿,新变化总会带来新迹象⌒↑,目前出现的新迹象有以下几点∴﹡。 新迹象凸显∵,说明新情况 1.长三角和一些热门二线城市的楼市上行趋势较好△。 四月份长三角的重点城市┊☆,杭州、宁波(楼盘)、上海(楼盘)等城市的新房价格都在上涨┊∵。 而在五月初也是同样的情况♂﹡,很多人看好的红五月没有到来﹡。 除了长三角和热门一二线城市能够维持楼市热度之外☆,其余很多城市都降温了◇﹡。 从上图可以看到∴,去年国内人口流入十强城市中∟,长三角就出现了杭州和宁波两个城市﹡◇。 而且长三角地区的26个城市中▽,有7个城市2018年人口净流入超过了100万∟∴。 像上海、苏州(楼盘)、杭州、南京(楼盘)、宁波等城市也都是人口净流入的状态⌒♂。 可以说人口流入带来的住房刚需〇〇,也为楼市的热度保持增添了不少机会↑。 2.购房者的信心出现了不足?。 毕竟今年前五个月200多次楼市调控┊,让人们觉得楼市的情况没个准儿♀□。 谁也不敢轻易下手▽π,受制于大环境的变化♀,大部分购房者也都持观望状态π☆。 3.虽然楼市调控次数多☆∵,看似笼统▽∟,但实际情况却是张飞穿针♂,粗中有细〇。 现在“一城一策”已经成了最好的调控方法?♂,中央定原则?,地方定细则□,夯实城市政府主体责任□∟。 毕竟每个城市情况不一样♂?,只有根据实际情况调控才能达到预期的调控效果⊙〇。 所以现在如果有人跟你用一种观点去预测中国楼市☆,千万别信∵! 总结 不要预测长期楼市的价格涨跌⊿π,如果真想投资房产∵△,还是要谨慎小心∵。 一些冷门城市或者情况不明了的城市◇♂,最好别涉足∟↑。 但如果是有住房刚需的就买吧∵,不要因为市场的多端变化影响自身的需求□〇。 在很多人面前□♂,楼市就像是蒙着纱的大姑娘↑▽,只有跟着国家的方向走♀,才能看清她的脸庞□! 本文首发于微信公众号:老胡说保♀。文章内容属作者个人观点∟,不代表和讯网立场♂。投资者据此操作◇♂,风险请自担△π。【濮阳县亚博体育下载地址】